TIP pre vás:
Predtým, než začnete predávať, pozrite si, ako väčšina ľudí ponúka svoje nehnuteľnosti na internete.
A potom to urobte inak – lepšie.
Nižšie nájdete prehľad konkrétnych krokov, ktoré pre vás zabezpečím pri predaji vašej nehnuteľnosti.
✔️ Profesionálne služby
✔️ Ľudský prístup
✔️ Riešenia šité na mieru vašim potrebám
Predaj delím do dvoch hlavných fáz:
A) Prezentačná fáza – aby vaša nehnuteľnosť zaujala na prvý pohľad
B) Propagačná fáza – aby sa o nej dozvedeli tí správni ľudia
Pri predaji záleží na prvom dojme. Kvalitné fotky dokážu zaujať, vyvolať emóciu a prilákať viac záujemcov. Nestačí len nafotiť miestnosti. Treba ukázať priestor tak, aby si v ňom kupujúci vedel predstaviť svoj nový domov.
Presnosť je základ dôvery. Kupujúci chcú vedieť, do čoho idú. Preto si dávam záležať na tom, aby mal každý inzerát úplné a presné informácie. Úžitková vs. podlahová plocha, presná lokalita, mesačné náklady, poschodie, výťah, balkón, fond opráv... To všetko rozhoduje, či niekto zavolá alebo len scrolluje ďalej.
Dron ukáže to, čo bežné fotky nezachytia. Lokalitu, okolie, pozemok, orientáciu – všetko z výšky a v úplne inom svetle. Dron používam nielen na video, ale aj na efektné fotografie, ktoré pomôžu kupujúcemu zorientovať sa a urobiť si lepší obraz o nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosť má často väčší potenciál, než sa zdá. Vizualizácia pomôže kupujúcim vidieť nielen súčasný stav, ale aj budúcu možnosť – a práve to môže rozhodnúť o kúpe.
Ľudia nekupujú len múry, avšak predstavu domova. Virtuálny home staging dodá prázdnej alebo staršej nehnuteľnosti život. Ukážeme, ako by mohol priestor vyzerať zariadený, útulný a pripravený na bývanie – a tým oslovíme viac záujemcov.
Video obhliadka zvyšuje záujem o inzerát až o stovky percent. Kupujúci získajú lepší pocit z priestoru a častejšie sa ozvú. Preto dávam videu pri predaji rovnakú váhu ako fotkám – nie je to len bonus, pre mňa je to dnes už štandard.
Prejdite si nehnuteľnosť, akoby ste tam boli. 3D virtuálna prehliadka umožní záujemcom pozrieť si priestor do detailov – z pohodlia domova, kedykoľvek a opakovane. Získajú lepší prehľad, ušetria si zbytočné obhliadky a ty ako predávajúci získaš vážnejších záujemcov.
Vaša nehnuteľnosť si zaslúži vlastný priestor. Nestačí len jeden z tisícov inzerátov na portáli. Pre každú nehnuteľnosť vytváram samostatnú webovú stránku, kde sa môže naplno ukázať – bez rušivých ponúk okolo.
Príklad? Pozrite si ukážku:
KRÁSNY BYT V NOVOSTAVBE REZIDENCIA MURGAŠOVA
Prvý dojem predáva. Home staging pomáha ukázať nehnuteľnosť v tom najlepšom svetle – čisto, upravene, premyslene. Nie sú to veľké investície, avšak malé zmeny, ktoré dokážu zvýšiť hodnotu v očiach kupujúceho.
A presne o to ide.
Pôdorys ukáže viac, než sto fotiek. Pomáha záujemcom pochopiť priestor, rozmery a usporiadanie miestností. Vďaka nemu si vedia lepšie predstaviť, ako by v nehnuteľnosti bývali – kde dávať nábytok, ako sa bude priestor využívať, či im bude vyhovovať.
Ľudí zaujmem ešte predtým, než je inzerát zverejnený. Vytváram upútavky na pripravované nehnuteľnosti – podobne ako pri filmoch. Keď sa potom spustí predaj, už mám pripravených ľudí, ktorí čakajú. A vďaka tomu sú obhliadky rýchlejšie a efektívnejšie.
Nie som len maklér. Som partner, ktorý stojí na vašej strane. Každý predaj je iný, preto ku každému klientovi pristupujem individuálne. Vypočujem si vaše potreby, zodpoviem všetky otázky a postarám sa o to, aby ste sa v celom procese cítili isto a bezpečne. Žiadny tlak, len otvorená komunikácia a jasný cieľ: aby váš predaj dopadol dobre.
B) PROPAGAČNÁ ČASŤ
Vaša nehnuteľnosť nesmie zapadnúť prachom. Každý deň ju topujem na realitných portáloch, aby bola stále na očiach – tam, kde si ju ľudia všimnú ako prvú. Je to platená služba, ktorú však pri mojich ponukách beriem ako samozrejmosť.
Vaša nehnuteľnosť bude vidieť tam, kde ju ľudia hľadajú. Zverejňujem ju na všetkých hlavných realitných portáloch a denne kontrolujem, aby bola aktuálna a nestrácala pozíciu. Žiadne neaktuálne údaje, žiadne chyby – len profesionálna prezentácia na správnych miestach.
Zvýrazním vašu nehnuteľnosť, aby ju neprehliadli. Na najväčších portáloch využívam platené zvýhodnené pozície, vďaka ktorým sa inzerát zobrazuje častejšie a je viac na očiach. To znamená viac pozretí, viac záujemcov a rýchlejší predaj.
Zaujmem ľudí tam, kde trávia najviac času – na Facebooku. Každú nehnuteľnosť cielene propagujem aj na sociálnych sieťach. Pomocou platených reklám oslovím ľudí v konkrétnych lokalitách a záujmových skupinách, ktorých by bežný inzerát vôbec nemusel zasiahnuť. Aj vďaka tomu sa mi darí osloviť kupujúcich skôr, než si vôbec otvoria realitný portál.
Video nehnuteľnosti cielene púšťam ľuďom priamo na YouTube. Vďaka platenej reklame sa váš byt alebo dom zobrazí ako krátke video ľuďom, ktorí hľadajú bývanie vo vašej lokalite. Získame tak pozornosť aj od tých, ktorí by inzerát nikdy nevyhľadali – ale keď video uvidia, zaujme ich.
Sociálne siete nie sú len o lajkoch – ale o výsledkoch. Vašu nehnuteľnosť prezentujem aj na Facebooku, Instagrame a YouTube, kde oslovujem tisíce ľudí z regiónu. Vďaka aktívnej komunikácii a kvalitnému obsahu sa moje príspevky šíria medzi ľuďmi, ktorí hľadajú bývanie – alebo poznajú niekoho, kto hľadá.
Záujemcov mám často ešte predtým, než spustím inzerciu. V mojej databáze sú stovky ľudí, ktorí hľadajú nehnuteľnosť – a keď sa objaví nová ponuka, dávam im o nej vedieť ako prvým. Aj vďaka tomu predávam rýchlejšie a cielenejšie.
Aj okolie môže priniesť kupujúceho. Ak je nehnuteľnosť na frekventovanom mieste, umiestnim na ňu plachtu NA PREDAJ s odkazom na jej vlastnú webovú stránku. Vďaka tomu oslovíme aj ľudí z okolia – susedov, známych, náhodných okoloidúcich. Možno práve medzi nimi bude váš kupujúci.
Letáky nie sú prežitok – keď sa robia dobre. Vytváram vizuálne pútavé a informatívne letáky, ktoré cielene rozdávam alebo distribuujem do lokalít, kde môžeme nájsť ideálneho kupujúceho. Je to osvedčený spôsob, ako osloviť aj tých, ktorí práve nepozerajú realitné portály.
Chcete z predaja vyťažiť maximum? Aukcia je moderný, transparentný spôsob, ako dostať vašu nehnuteľnosť na oči viacerým záujemcom naraz – a vytvoriť zdravú súťaž o cenu. Výsledok? Najvyššia možná cena, ktorú je trh ochotný zaplatiť.
Predaj nehnuteľnosti je veľké rozhodnutie – a zaslúži si profesionálny prístup. Stojím si za každým krokom, ktorý robím. Využívam overené postupy, roky skúseností a dôslednosť v detailoch. Zároveň viem, že za každou nehnuteľnosťou je príbeh – preto počúvam, vysvetľujem a hľadám riešenia šité na mieru.
Keď ide o váš predaj, spolupráca má prednosť pred rivalitou. Okrem vlastnej databázy spolupracujem aj s inými maklérmi a realitnými kanceláriami. Vďaka tomu oslovím širší okruh záujemcov a zvyšujem šancu na rýchlejší predaj za lepších podmienok. Cieľ je jasný: dosiahnuť pre vás čo najlepší výsledok.
Predávate nehnuteľnosť? Chcete sa vyhnúť chybám? V podcaste hovorím presne o tom. Praktické tipy, príbehy z praxe, rozhovory s odborníkmi a odpovede na otázky, ktoré riešia predávajúci aj kupujúci. Zrozumiteľne, ľudsky a bez zbytočných fráz – tak, aby vám moje skúsenosti pomohli aj v reálnom živote.
Vytvorené v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉRA
Tomawell s.r.o. © 2025
Som AI asistent. Pýtajte sa ma na čokoľvek z odboru realít.
