Články

Vlastníte investičný byt? Čaká nás zmena dane z nehnuteľnosti, dotkne sa aj vás?

Štát a samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú priniesť viac spravodlivosti do daňového systému a zároveň pomôcť mestám a obciam zvládať finančné výzvy. Ak vlastníte investičný byt, prenajímate nehnuteľnosť cez rôzne platformy na krátkodobé ubytovanie alebo máte víkendovú chalupu, pripravte sa na veľkú zmenu. Od budúceho roka sa daň z tohto typu investičných nehnuteľnosti pravdepodobne zvýši.

Úroky klesajú a hypotéky sú výhodnejšie. Čo sa zmení na realitnom trhu?

Znižujúce sa úrokové sadzby na jednej strane zvyšujú dostupnosť úverov, no na druhej strane môžu spôsobiť rast cien nehnuteľností. Čo to znamená, ak sa rozhodnete pre kúpu vlastnej nehnuteľnosti?

Čo prinesie nová zmena stavebného zákona?

Nový stavebný zákon, ktorý nadobudne účinnosť od 1. apríla 2025, so sebou prináša množstvo významných zmien, ktoré by mali výrazne ovplyvniť výstavbu a stavebné konania na Slovensku. Nový stavebný zákon pozitívne vplýva na efektivitu procesov v oblasti výstavby, sľubuje výrazné zníženie administratívnej záťaže a vďaka nemu by mala byť posilnená profesionalizácia štátnej stavebnej správy. Čakajú nás svetlejšie časy?

Čo spôsobil výpadok katastra?

Po kybernetickom útoku na kataster nehnuteľností bol celý realitný trh na chvíľu ochromený. Pracovať nemohli geodeti, architekti, realitní makléri, nevybavili ste hypotéku, nemohli ste predať ani kúpiť nehnuteľnosť. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky spustil však webovú stránku, ktorá sprístupnila údaje z katastra nehnuteľností. Toto dočasné riešenie sa však tiež neobišlo bez technických problémov, nakoľko po spustení na web prichádzalo obrovské množstvo dopytov. Viaceré služby sú však do dnešného dňa nedostupné a štát pracuje na ich obnovení.

Správca bytového domu – dobrý pomocník alebo zbytočná funkcia?

Pokiaľ žijete v bytovom dome, s veľkou pravdepodobnosťou ste sa už stretli s osobou, ktorá je správcom bytového domu. Na čo slúži táto funkcia a ako vám môže správca bytového domu pomôcť? Je možné správcu vymeniť? Aj na tieto otázky máme odpoveď.

Je možné sa vyhnúť plateniu dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti zámenou nehnuteľnosti?

Často sa v praxi stretávam s prípadmi, keď klienti nevlastnia nehnuteľnosť viac ako 5 rokov a teda nie sú oslobodení od dane z príjmu z predaja nehnuteľností a myslia si, že keď vymenia svoju aktuálnu nehnuteľnosť za novú, tak sa tejto dani vyhnú. Je to naozaj tak? Aj vy si myslíte, že zámenou nehnuteľnosti sa tejto dani vyhnete? Odpovede na tieto otázky sa dočítate v článku.

Ako predať nehnuteľnosť s nájomcami?

Vlastníte dom či byť ako investičnú nehnuteľnosť, máte v nej dlhodobých nájomníkov a plánujete predaj? Pravidlá pri predaji takejto nehnuteľnosti sú trochu iné ako pri predaji nehnuteľnosti, v ktorej bývate vy.

Viete, kedy musíte zaplatiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti a kedy ste od dane oslobodený?

Čo je to vlastne daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti? Aké sú sadzby dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti? Kedy som oslobodený od dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti? Ako sa určuje nadobúdacia cena pri nadobudnutí nehnuteľnosti darovaním? Na všetky tieto otázky sa dozviete odpovede v článku.

Realitný trh v roku 2025: Výzvy a príležitosti pre kupujúcich aj predávajúcich

Opatrné oživovanie realitného trhu, ktoré posledné mesiace ako realitný maklér pociťujem, nemusí v budúcom roku pokračovať. Aj keď je možné, že hypotéky budú o čosi lacnejšie, konsolidácia verejných financií sťaží dostupnosť nového bývania.

V nasledujúcom roku budú na realitný trh pôsobiť tri hlavné faktory, ktoré ovplyvnia dostupnosť bývania: mierne nižšie úrokové sadzby hypoték, konsolidačný balíček vlády a vyššia daň z pridanej hodnoty (DPH). Poďme si ich rozobrať podrobnejšie.

Do katastra sa už tak ľahko nedostaneme. Aké zmeny prinesie novela zákona?

Už dlhší čas sa rozpráva o novele zákona, ktorá plánuje zásadné zmeny pre zisťovanie údajov z katastra nehnuteľností a zároveň sa plánujú aj zmeny pri podávaní návrhov na vklad kúpnych a darovacích zmlúv.