Ak dnes zvažujete kúpu bytu v Žiline, je jedna vec, ktorú by ste si mali uvedomiť hneď na začiatku. Dlhé rozhodovanie vás môže stáť tisíce eur. Nie stovky. Tisíce. A čím dlhšie budete čakať, tým viac peňazí vám môže ujsť. V tomto článku sa pozrieme na konkrétne čísla a ukážem vám, čo sa reálne deje na trhu s 2- a 3-izbovými bytmi v Žiline.
Čo sa deje na realitnom trhu?
Podľa Národnej banky Slovenska vzrástli ceny bývania v roku 2025 o približne 12 %. Zároveň sa rast cien v poslednom kvartáli ešte zrýchlil.
Realitná únia tieto čísla potvrdzuje – jej Realitný barometer ukazuje medziročný rast okolo 12,4 %.
Nechce sa vám čítať? Vypočujte si túto tému ako epizódu môjho podcastu Reality s Ernestom.
Pozrieť na YouTube
Preložené do praxe:
Nejde o náhodný výkyv. Ide o dlhodobý trend rastu cien. 2-izbové vs. 3-izbové byty. Poďme priamo na Žilinu a byty, ktoré sa predávajú najčastejšie.
2-izbové byty
- január 2025: 2 995 €/m²
- január 2026: 2 912 €/m²
Na prvý pohľad mierny pokles (-2,8 %).
Lenže realita? Už od februára ceny opäť rástli. Napríklad konkrétny 2-izbový byt na Solinkách som rezervoval za 3 340 €/m², čo je približne +12 % oproti roku 2025.
3-izbové byty
Tu je situácia úplne iná:
- január 2025: 2 321 €/m²
- január 2026: 2 789 €/m²
Nárast: +20,2 %
A to je rozdiel, ktorý už cíti každý kupujúci. Prečo sa nestačí pozerať len na jeden rok? Najväčšia chyba je hodnotiť trh podľa jedného čísla.
Keď sa pozrieme na dvojročný vývoj (2024 – 2026):
- 2-izbové byty: +24,4 %
- 3-izbové byty: +23,7 %
To už nie je výkyv. To je trend. A práve tento pohľad je najdôležitejší. Preložené do reality: koľko vás to stojí? Predstavte si jednoduchý príklad:
2-izbový byt (55 m²)
- rok 2024: 114 450 €
- rok 2026: 142 300 €
Rozdiel: takmer 30 000 €
To je cena za čakanie.
A nie preto, že by vás niekto oklamal. Ale preto, že trh medzitým išiel hore.
„Počkám, možno to klesne.“ Toto je najčastejšia veta kupujúcich. Problém je, že trh takto nefunguje. Áno, niekedy príde krátkodobá korekcia – presne ako pri 2-izbových bytoch.
Lenže keď sa pozriete na širší kontext:
- v roku 2024 rástli ceny až o 28,6 %
- pri novších bytoch dokonca o 41,6 %
Mierny pokles je len „vydýchnutie“ po silnom raste.
Nie začiatok pádu trhu.
Trh dnes neodmeňuje váhavých.
Dnes sa deje ešte jedna dôležitá vec:
- hypotéky nebudú výrazne lacnejšie,
- veľké zľavy miznú,
- konkurencia kupujúcich rastie.
Výsledok?
Vyjednávanie je čoraz ťažšie.
A čím dlhšie čakáte:
- potrebujete vyššiu hypotéku,
- viac vlastných peňazí,
- a často aj vyššiu mesačnú splátku.
Príklad z praxe: keď rozhoduje mikro-lokalita
Pri predaji 2-izbového bytu na Solinkách bola situácia jednoduchá:
Bol to jediný byt v ponuke v danej lokalite.
Výsledok?
- vyššia cena za m²,
- žiadna konkurencia,
- silná pozícia predávajúceho.
A toto je presne dôvod, prečo sa nedá rozhodovať len podľa „priemernej ceny z internetu“. A čo je teda najväčšou chybou kupujúceho? Nie je to zlá obhliadka. Nie je to ani výber bytu.
Najväčšia chyba je príliš dlhé váhanie.
Pretože v praxi sa nerozhodujete len medzi: „kúpim teraz“ vs. „kúpim o 3 mesiace“.
Rozhodujete sa medzi „kúpim za dnešnú cenu“ alebo „kúpim o tisíce eur drahšie“.
A ako vám v tomto procese vie maklér ušetriť peniaze? Dobrý maklér nerobí len toto:
- otvorí dvere na obhliadke,
- pošle vám inzerát.
Dobrý maklér robí toto:
- číta trh,
- rozlišuje trend vs. korekciu
- povie vám pravdu (aj keď nie je príjemná),
- pomôže vám rozhodnúť sa v správnom čase.
A práve tu sa láme rozdiel medzi „maklérom“ a „profesionálom“.
Tento článok nemá vyvolať paniku. Nemá vás tlačiť do kúpy. Má vám ukázať realitu:
Ceny bytov v Žiline za posledné 2 roky výrazne narástli.
Kto sa rozhodol skôr, ušetril.
Kto čakal, dnes často kupuje drahšie.
Boli pre vás informácie v článku zaujímavé? Ak áno, vyplňte formulár a raz za mesiac vám pošlem hodnotné informácie z oblasti realít:
Vytvorené v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉRA
Tomawell s.r.o. © 2026
Som AI asistent. Pýtajte sa ma na čokoľvek z odboru realít.