31. 3. 2025
Znižujúce sa úrokové sadzby na jednej strane zvyšujú dostupnosť úverov, no na druhej strane môžu spôsobiť rast cien nehnuteľností až o 10%. Čo to znamená, ak sa rozhodnete pre kúpu vlastnej nehnuteľnosti?
Po dvoch rokoch zvyšovania úrokových sadzieb sme sa konečne dočkali opačného trendu. Priemerná úroková sadzba úplne nových hypoték sa na Slovensku v januári prvý raz od zdraženia vrátila pod štyri percentá, teda na úroveň spred dvoch rokov. Podľa prognóz by koncom tohto roka mohla byť úroveň výšky úrokových sadzieb na hypotékach približne 3% p.a.
Pri predpokladanom nižšom úroku, respektíve poklesu zo 4% p.a. na 3% p.a. v budúcom roku by ste mohli ušetriť desiatky eur mesačne. Pri novom úvere vo výške 100 000 eur a 30 ročnej splatnosti by mohla byť mesačná úspora 55 Eur a celková úspora približne 20 000 eur. Pri úvere vo výške 150 000 eur a 30 ročnej splatnosti by mohla byť mesačná úspora 83 Eur a celková úspora približne 30 000 eur.
Už aktuálne zníženie úrových sadzieb na úroveň okolo 3,7% p.a. rozhýbalo realitný trh. Aj pri tejto sadzbe cítiť, že pokles úrových sadzieb zvýšil počet kupujúcich hlavne v segmente bytov z druhej ruky. Pri aktuálne nízkej ponuke to vytvára tlak na rast cien hlavne v tomto segmente. A pokiaľ by podľa optimistickej prognózy klesli úrokové sazdby pod úroveň 3% p.a., na realitný trh by prišlo ešte viac kupujúcich a tým pádom by mohlo dôjsť k ešte výraznejšiemu nárastu cien.
Vzhľadom na pozitívny vývoj úrokových sadzieb, zvýšenú DPH, transakčnú daň a externé faktory ako sú geopolitický vývoj a rôzne makroekonomické opatrania, sa realitný trh môže meniť veľmi rýchlo a nepredvídateľne a to oboma smermi.
Ak v tomto roku plánujete predávať alebo kupovať nehnuteľnosť, je na mieste poradiť sa s realitným expertom, ktorý má o súčasnej situácií prehľad a dokáže pre vás pripraviť najvhodnejšie riešenie.
Boli pre vás informácie v článku zaujímavé? Ak áno, vyplňte formulár a raz za mesiac vám pošlem hodnotné informácie z oblasti realít:
Autor: Ernest Drončovský
Prečo to robím
Mojím cieľom je pomáhať ľuďom v dôležitých životných momentoch. Predaj a kúpa nehnuteľnosti nie sú len obchodom – sú to rozhodnutia, ktoré ovplyvnia životy na dlhé roky. Preto je pre mňa dôležité, aby každý klient cítil, že má po svojom boku niekoho, komu môže dôverovať.