EAAPnClxG8KIBAAMyBEjT1r5MHyOuFg8VDPdIF0mGRoYkNSFdZBNB2BdfAMqykhUTZCzH3aUNjMlJLAZBO44fCgti5EznsNZBYkZBNa92z8EwSu3nX9hmLiqoZC3sKKXpZAFZBcV3LOJzU8wJIWmyDkY7lwIOESJoqPO2SrXgKjFIO23xxItzVfPB

Prenajímate byt? Zmluva by mala byť samozrejmosťou

Prenajímate byt? Zmluva by mala byť samozrejmosťou

V dnešnej dobe je prenájom bytových priestorov veľmi populárny. Či už na dlhodobý prenájom alebo na krátkodobý, základom je určite nájomná zmluva. Tá je dôležitá pre obe strany, nakoľko chráni aj prenajímateľa aj nájomcu. Dôležité je, dať do nájomnej zmluvy všetky detaily, aby sa nestalo, že nájomca si v byte bude robiť čo sa mu zachce alebo naopak, prenajímateľ bude do bytu chodiť kedykoľvek a využívať ho. 

Bez zmluvy je priestor na špekulácie

Pokiaľ prenajímate byt cez realitnú kanceláriu, zmluvu a všetky potrebné náležitosti pripraví realitný maklér za určitú províziu a taktiež nájdu aj nájomcu. Ak však prenajímate niekomu známemu a poviete si, že zmluvu netreba, robíte chybu. Síce ušetríte na provízii a byrokracii, no nikdy neviete, či sa vám situácia nevymkne spod kontroly a nájomca nebude robiť problémy. Taktiež sa bez zmluvy môže stať aj nájomca obeťou podvodu, nakoľko byt môže mať napríklad viacero majiteľov, ktorí o nájme nebudú vedieť a vy sa dohodnete a zaplatíte len jednému z nich a ďalší vás môže prísť vysťahovať. Tak ľahko prídete aj o peniaze aj o strechu nad hlavou. Preto je dobré vidieť aj doklad o vlastníctve bytu. 

V riadnej nájomnej zmluve musí byť uvedená výpovedná lehota a spôsob platenia, taktiež zariadenie bytu, aby sa nestalo, že jedna zo strán nebude chránená. Pri prípadnom odcudzení majetku nájomcom tak bude prenajímateľ aspoň čiastočne chránený. Podpisom zmluvy s podmienkami pre daný prenájom sa obe strany zaväzujú dodržiavať nastavené pravidlá. Taktiež je dôležité vypočítať primerane cenu energií za daný nájom. Súčasťou zmluvy by malo byť aj vymedzenie práv a povinností prenajímateľa, ktorý by sa napríklad v prípade poruchy na byte mal postarať o nápravu. So súhlasom majiteľa si môže nájomca napríklad prihlásiť prechodný pobyt v prenajatom byte.

Či už teda prenajímate byt cez realitnú kanceláriu alebo nie, zmluva je najdôležitejšou súčasťou celého procesu a preto je viac než vhodné mať v nej napísané všetky dôležité náležitosti.

Ak budete potrebovať s čímkoľvek poradiť alebo sa napríklad len na niečo opýtať, neváhajte ma kontaktovať.

Ing. Ernest Drončovský

e-mail: droncovsky@ernestdroncovsky.sk
tel: +421 903 310 506

www.ernestdroncovsky.sk

Ing. Ernest Drončovský
Autor: Ing. Ernest Drončovský

A tu prišiel druhý zlom v mojej kariére. V roku 2018 som sa zúčastnil motivačného semináru POWER DAYS, ktorý ma veľmi inšpiroval a doslova mi otvoril oči. Do tohto času boli mojou prvotnou motiváciou peniaze. Samozrejme vždy som pri tom zohľadňoval spokojnosť klientov. A zrazu prišiel ten obrovský AHA MOMENT. Uvedomil som si, že mojou prácou - povolaním, je pomáhať svojim klientom. Zistil som, k čomu som bol povolaný. Za túto charakterovú vlastnosť vďačím mojim rodičom, no musel som ju opätovne objaviť. Moji klienti predsa predávajú to najcennejšie, čo v živote nadobudli. A v mnohých prípadoch procesu predaja svojej nehnuteľnosti venujú menej času ako bežnému nákupu potravín. Často na základe amatérskych rád prídu o tisíce EUR. Pred predajom nehnuteľnosti sa neporadia s profesionálom. Kupujúci zase kupujú svoj nový domov. A tu prichádzam ja. S mojimi 8 ročnými skúsenosťami viem klientom nájsť to správne riešenie na ich problém. Sprostredkoval som predaj viac ako 300 nehnuteľností, realizoval som niekoľko tisíc obhliadok, riešil som obrovské množstvo problémov, pravidelne vyjednávam o cene, riešim nespočetné množstvo námietok. Prioritou je pre mňa pomoc klientom a to, aby predávajúci predal svoju nehnuteľnosť čo najrýchlejšie, za čo najlepších podmienok a bez akýchkoľvek problémov a kupujúci bol maximálne spokojný so svojim novým domovom. Keď som na prvé miesto postavil spokojnosť svojich klientov, začal som vo svojej práci pociťovať obrovské šťastie a s tým prišli aj tie peniaze. Milujem svoju prácu a ten pocit, keď mi klient povie ďakujem! Týmto sa chcem aj ja poďakovať všetkým mojim klientom! Nesmierni si vážim vašu dôveru!

Prihláste sa k odberu článkov

Raz do mesiaca tipy a rady e-mailom zdarma

spracovaním osobných údajov