11. 12. 2024
Môžem sa vyhnúť dani, keď svoju nehnuteľnosť vymením za inú?
Často sa stretávam s klientmi, ktorí nevlastnia nehnuteľnosť viac ako 5 rokov a myslia si, že keď ju nevymenia za peniaze, ale rovno za inú nehnuteľnosť, daň z predaja sa ich netýka. Zdá sa vám to logické? Pravda je však iná. Aj v prípade zámeny nehnuteľností je potrebné riešiť daň z príjmu.
Prečo si klienti myslia, že sa zámenou vyhnú dani?
Mnohí predpokladajú, že keď nedostanú peniaze na účet, nemajú žiadny príjem, a teda nemajú z čoho platiť daň. Tu však pozor! Aj hodnota nehnuteľnosti, ktorú získate výmenou, sa považuje za príjem, aj keď nie je v peňažnej forme. Táto hodnota (tzv. nepeňažný príjem) podlieha dani rovnako ako príjem z predaja.
Ako to funguje v praxi?
Predstavme si príklad:
- Vlastníte 1-izbový byt, ktorý ste kúpili za 90 000 Eur. Rozhodnete sa ho vymeniť za 3-izbový byt a doplatiť rozdiel. Znaleckým posudkom určíte cenu 1-izbového bytu v zámennej zmluve na 110 000 Eur.
- Nájdete majiteľa 3-izbového bytu (kúpeného za 120 000 Eur), ktorý súhlasí so zámenou. Tento majiteľ (nazvime ho daňovník B) ocení svoj byt na základe znaleckého posudku na sumu 130 000 Eur a dohodnete sa, že k tomu mu ešte doplatíte 40 000 Eur
Čo hovorí zákon?
- Vy (daňovník A) ste získali príjem v hodnote 130 000 Eur (hodnota 3-izbového bytu, ktorý ste dostali).
- Majiteľ 3-izbového bytu (daňovník B) získal príjem 150 000 Eur – 110 000 Eur (hodnota vášho bytu) + 40 000 Eur (doplatok od vás).
Každý z vás si môže tento príjem znížiť o svoje výdavky, teda o sumu, ktorú za svoje byty pôvodne zaplatil:
- Vy (daňovník A): 130 000 Eur (príjem) – 90 000 Eur (kúpna cena vášho 1-izbového bytu) = 40 000 Eur zdaniteľného príjmu.
- Daňovník B: 150 000 Eur (príjem) – 120 000 Eur (kúpna cena jeho 3-izbového bytu) = 30 000 Eur zdaniteľného príjmu.
Záver?
Aj pri zámene bytov je potrebné myslieť na to, že ak nevlastníte byt dlhšie ako 5 rokov, týka sa Vás daňová povinnosť z príjmu z predaja nehnuteľností. Treba zohľadniť hodnotu nehnuteľnosti, ktorú získavate a túto hodnotu správne uviesť v daňovom priznaní. Ak si nie ste istí, ako na to, vždy je lepšie poradiť sa s odborníkom.
Pokiaľ poznáte vo svojom okolí niekoho, kto rieši podobnú situáciu, pošlite mu tento článok.
Boli pre vás informácie v článku zaujímavé? Ak áno, vyplňte formulár a raz za mesiac vám pošlem hodnotné informácie z oblasti realít:
Autor: Ernest Drončovský
Prečo to robím
Mojím cieľom je pomáhať ľuďom v dôležitých životných momentoch. Predaj a kúpa nehnuteľnosti nie sú len obchodom – sú to rozhodnutia, ktoré ovplyvnia životy na dlhé roky. Preto je pre mňa dôležité, aby každý klient cítil, že má po svojom boku niekoho, komu môže dôverovať.