Je možné sa vyhnúť plateniu dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti zámenou nehnuteľnosti?

Je možné sa vyhnúť plateniu dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti zámenou nehnuteľnosti?

Môžem sa vyhnúť dani, keď svoju nehnuteľnosť vymením za inú?

Často sa stretávam s klientmi, ktorí nevlastnia nehnuteľnosť viac ako 5 rokov a myslia si, že keď ju nevymenia za peniaze, ale rovno za inú nehnuteľnosť, daň z predaja sa ich netýka. Zdá sa vám to logické? Pravda je však iná. Aj v prípade zámeny nehnuteľností je potrebné riešiť daň z príjmu.

Prečo si klienti myslia, že sa zámenou vyhnú dani?

Mnohí predpokladajú, že keď nedostanú peniaze na účet, nemajú žiadny príjem, a teda nemajú z čoho platiť daň. Tu však pozor! Aj hodnota nehnuteľnosti, ktorú získate výmenou, sa považuje za príjem, aj keď nie je v peňažnej forme. Táto hodnota (tzv. nepeňažný príjem) podlieha dani rovnako ako príjem z predaja.

Ako to funguje v praxi?

Predstavme si príklad:

• Vlastníte 1-izbový byt, ktorý ste kúpili za 90 000 Eur. Rozhodnete sa ho vymeniť za 3-izbový byt a doplatiť rozdiel. Znaleckým posudkom určíte cenu 1-izbového bytu v zámennej zmluve na 110 000 Eur.
• Nájdete majiteľa 3-izbového bytu (kúpeného za 120 000 Eur), ktorý súhlasí so zámenou. Tento majiteľ (nazvime ho daňovník B) ocení svoj byt na základe znaleckého posudku na sumu 130 000 Eur a dohodnete sa, že k tomu mu ešte doplatíte 40 000 Eur

Čo hovorí zákon?

• Vy (daňovník A) ste získali príjem v hodnote 130 000 Eur (hodnota 3-izbového bytu, ktorý ste dostali).
• Majiteľ 3-izbového bytu (daňovník B) získal príjem 150 000 Eur – 110 000 Eur (hodnota vášho bytu) + 40 000 Eur (doplatok od vás).

Každý z vás si môže tento príjem znížiť o svoje výdavky, teda o sumu, ktorú za svoje byty pôvodne zaplatil:

• Vy (daňovník A): 130 000 Eur (príjem) – 90 000 Eur (kúpna cena vášho 1-izbového bytu) = 40 000 Eur zdaniteľného príjmu.
• Daňovník B: 150 000 Eur (príjem) – 120 000 Eur (kúpna cena jeho 3-izbového bytu) = 30 000 Eur zdaniteľného príjmu.

Záver?

Aj pri zámene bytov je potrebné myslieť na to, že ak nevlastníte byt dlhšie ako 5 rokov, týka sa Vás daňová povinnosť z príjmu z predaja nehnuteľností. Treba zohľadniť hodnotu nehnuteľnosti, ktorú získavate a túto hodnotu správne uviesť v daňovom priznaní. Ak si nie ste istí, ako na to, vždy je lepšie poradiť sa s odborníkom.

Pokiaľ poznáte vo svojom okolí niekoho, kto rieši podobnú situáciu, pošlite mu tento článok.

Boli pre vás informácie v článku zaujímavé? Ak áno, vyplňte formulár a raz za mesiac vám pošlem hodnotné informácie z oblasti realít:

Ak budete chcieť stanoviť predajnú cenu vašej nehnuteľnosti alebo sa chcete poradiť pred kúpou, kontaktujte ma. Rád vám pomôžem.

Ing. Ernest Drončovský

realitný maklér Žilina

e-mail: droncovsky@salea.sk

tel: +421 903 310 506

www.ernestdroncovsky.sk