3. 3. 2025
Nový stavebný zákon, ktorý nadobudne účinnosť od 1. apríla 2025, so sebou prináša množstvo významných zmien, ktoré by mali výrazne ovplyvniť výstavbu a stavebné konania na Slovensku. Nový stavebný zákon pozitívne vplýva na efektivitu procesov v oblasti výstavby, sľubuje výrazné zníženie administratívnej záťaže a vďaka nemu by mala byť posilnená profesionalizácia štátnej stavebnej správy. Čakajú nás svetlejšie časy?
Stavebné konanie by malo byť jednoduchšie
Ak sa chystáte v dohľadnej dobe stavať drobnú stavbu do 50m², väčšina stavieb by mala podliehať len ohlasovacej povinnosti. Jedná sa však hlavne o stavby, ktoré budú postavené na súkromných pozemkoch. Doposiaľ bolo na tieto drobné stavby potrebné stavebné povolenie, ohláška bola možná len pre stavby do veľkosti maximálne 25m². Ak sa teda chystáte postaviť garáž či záhradnú chatku, administratívna záťaž sa pre vás zníži takmer na minimum.
Zákon zavádza novú definíciu „drobnej stavby“, na základe ktorej si občan bude môcť postaviť bez povolenia drobnú stavbu, a to napr.:
- budovy zo zastavanou plochou do 50 m2 (napr. letné kuchyne, kôlne, garáže, dvojgaráže),
- montované stavby do 50 m2 (napr. prístrešky auta),
- podzemné stavby do 25 m2 (napr. žumpy),
- bazény do 25 m2,
- zariadenia na výrobu elektriny a chladu z OZE do výkonu 100 kW – fotovoltické zariadenia alebo iné zariadenia, ktoré vytvárajú energiu z obnoviteľných zdrojov do 50 kW, si nebude vyžadovať ohlásenie, od 50 kW do 100 kW bude vyžadovať ohlášku a od 100 kW bude potrebné stavebné povolenie (napr. tepelné čerpadlá, fotovoltické panely na strechy).
Podľa nového stavebného zákona by sa mala eliminovať aj duplicita vyjadrení príslušných orgánov, nakoľko sa zlučuje územné a stavebné konanie. Po novom sa tento proces bude nazývať zlúčené konanie o stavebnom zámere, čím sa celý schvaľovací proces zjednoduší a skráti. Celkové trvanie zlúčeného konania o stavebnom procese by malo trvať maximálne 30 dní.
Fikcia súhlasu: Stop nekonečným prieťahom
Ďalšou revolučnou novinkou je zavedenie tzv. fikcie súhlasu. Tento mechanizmus zavádza pravidlo, že ak sa vyjadrujúce úrady alebo dotknuté orgány nevyjadria v zákonom stanovenej lehote (napríklad do 60 alebo 90 dní), považuje sa to automaticky za súhlas.
Ako to funguje v praxi? Predstavte si, že chcete postaviť rodinný dom a na to potrebujete vyjadrenia od viacerých úradov (napríklad hasičov, životného prostredia či pamiatkárov). V minulosti mohli tieto orgány naťahovať proces celé mesiace, čím sa váš projekt zbytočne predlžoval. Po novom však platí, že ak kompetentní neodpovedia včas, ich mlčanie sa považuje za súhlas.
Účelom tejto zmeny je eliminovať prieťahy zo strany úradov a zabezpečiť efektívnejšie riešenie žiadostí. Pre stavebníkov je to veľká výhra, ktorá im ušetrí nielen čas, ale aj nemalé financie.
Čierne stavby budú minulosťou
Pre stavby, ktoré boli postavené nelegálne, bude zavedený dodatočný proces, počas ktorého by mali byť oficiálne legalizované a skolaudované. Počas stanovenej lehoty bude musieť majiteľ vykonať potrebné kroky na zlegalizovanie stavby, inak môže byť stavba odstránená. Ak sú čierne stavby aj bez kolaudácie v dlhodobom užívaní bez problémov, oficiálne povolenie by mali získať bez problémov po splnení stanovených podmienok. Stavebný úrad môže následne vydať rozhodnutie o spôsobilosti stavby na jej užívanie, čo má rovnakú váhu ako kolaudačné rozhodnutie.
Naopak pri nelegálnych stavbách, ktoré sa budú realizovať, sa zvyšujú sankcie, čo by malo odradiť stavebníkov od porušovania stavebných predpisov.
Jednoduché stavby majú novú definíciu
Drobné stavby a stavebné úpravy, ktoré sa nachádzajú umiestnené viac než dva metre od susedného pozemku, nebude potrebné ohlasovať na príslušnom obecnom alebo stavebnom úrade. Tým sa výrazne zjednoduší celý proces výstavby alebo rekonštrukcie. Väčšie a jednoduchšie stavby budú naďalej podliehať posudzovaniu na stavebnom úrade, no ako bolo uvedené vyššie, integráciou územného a stavebného konania bude celý proces zrýchlený, nakoľko posudzovanie prebieha prostredníctvom konania o stavebnom zámere.
Ak sa v blízkej dobe chystáte na svojom pozemku stavať alebo rekonštruovať a neviete, ako postupovať a aké máte povinnosti, kontaktujte realitného experta, ktorý vám bude vedieť poradiť s konkrétnou situáciou.
Boli pre vás informácie v článku zaujímavé? Ak áno, vyplňte formulár a raz za mesiac vám pošlem hodnotné informácie z oblasti realít:
Autor: Ernest Drončovský
Prečo to robím
Mojím cieľom je pomáhať ľuďom v dôležitých životných momentoch. Predaj a kúpa nehnuteľnosti nie sú len obchodom – sú to rozhodnutia, ktoré ovplyvnia životy na dlhé roky. Preto je pre mňa dôležité, aby každý klient cítil, že má po svojom boku niekoho, komu môže dôverovať.