Popis nehnuteľnosti

OBCHODNÝ PRIESTOR SO SHOWROOMOM A KANCELÁRIOU, 98,60 m², ŽILINA – ŠAŠVÁRKA, JANOŠÍKOVA

Hľadáte viditeľné miesto na predajňu / služby s vlastným zázemím, ktoré môžete využiť alebo prenajať aj samostatne? Tento priestor na prízemí polyfunkčného domu Šašvárka spĺňa presne to.

Pre koho je toto riešenie:

• Showroom + e-shop výdajňa s back office (2 vstupy, veľké presklené výklady).
• Zdravotnícke služby / služby / poradne – priestor bol dlhodobo využívaný ako výdajňa ortopedicko-protetických pomôcok (dispozícia a hyg. zázemie sú pripravené).
• Ateliér / kancelárie s reprezentatívnym zázemím.
• Investícia – možnosť rozdeliť prevádzku a prenajímať časti oddelene.

Dispozícia a výmery (spolu 98,60 m²)

• Obchodný priestor / showroom o výmere 56,36 m² – presklené výklady do ulice, samostatný vstup.
• Kancelárska / bytová časť o výmere 38,20 m² – samostatný vstup z dvora.
• Kuchynka, priestranné sociálne zariadenie (WC/umývadlo), menší sklad.
  (presné členenie viď pôdorys vo fotkách)
• Sklad / pivnica o výmere 4m2

Silné stránky

• Prízemie, samostatné vstupy (predajňa aj zázemie).
• Výborná viditeľnosť a dostupnosť – Janošíkova ulica - Šašvárka.
• Reprezentatívne zázemie (kvalitná dlažba, veľkorysé WC, komplet kuchynka).
• Flexibilita využitia: obchod / služby / kancelárie / poradne alebo dve samostatné jednotky.
• Polyfunkčný dom (kolaudácia 2008), energetický štítok budovy C.
• Možnosť krátkodobého parkovania pre klientov pri dome.

Prevádzkové náklady

• Správca: 134 € / mes.
• Elektrina: 40 € / mes.
• Daň z nehnuteľnosti: 637 € / rok

Základné údaje

• Podlahová plocha: 98,6 m²
• Poschodie: prízemie
• Stav: veľmi dobrý/udržiavaný
• Konštrukcia: tehla, zateplenie
• IS: elektrina, voda, kanalizácia; vykurovanie ústredné (obchodný priestor podlahové, kancelárska časť radiátory)
• Vstupy: 2 (ulica a dvor)
• Kolaudácia budovy: 2008, ENB C

Lokalita – Šašvárka, Žilina

Tichá mestská zóna s rýchlym napojením do centra, občianska vybavenosť v pešom dosahu, dobrá viditeľnosť z ulice – ideálne pre kontakt s klientom.

Chcete si pozrieť priestor osobne? Zavolajte a dohodnite si obhliadku.

Kontakt:
➡️ 0903 310 506
➡️ droncovsky@salea.sk
➡️ www.ernestdroncovsky.sk
➡️ Facebook: https://www.facebook.com/ernestdroncovsky/

Fotogaléria

Cena za nebytový priestor

250.000,- Eur + DPH