Popis nehnuteľnosti

Sme v obci Varín, v novej časti IBV ROZBEHOV. Iba 15 minút autom od centra mesta Žilina. (14km) Výrobný závod Kia Slovakia je vzdialený len 8 minút autom od domu.

Moje meno je Ernest Drončovský, som realitný maklér a tento 4-izbový dom má hneď niekoľko výhod. Je to novostavba, ktorá je dokončená do stavu holodom a zariadiť si ju preto môžete podľa vlastných predstáv. Ide o nízkoenergetický dom v energetickej tirede A0. Nachádza sa v tichej lokalite s krásnymi výhľadmi na okolitú prírodu. Rozsah dokončenia je rozpísaný nižšie.

Dom:

Poctivá stavba z 300mm hrubého Ytongu. Zateplená kombináciou 150mm a 200mm hrubého polystyrénu. Komfort zabezpečuje podlahové vykurovanie. O atmosféru v zimných mesiacoch sa postará krb, ku ktorému máte v dome kompletnú predprípravu. Vykurovanie a ohrev teplej zabezpečuje tepelné čerpadlo. Dispozične je dom rozdelený na dve podlažia. Na prízemí sa pri vstupe nachádza vstupná chodba a technická miestnosť. Ďalej priestranná obývacia izba s krbom spojená s kuchyňou a východom na terasu. Úložný priestor pod schodiskom. Samostatné WC. A nakoniec spálňa so samostatnou kúpeľňou.

Na poschodí sú dve samostatné detské izby, druhá kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC. A oproti schodisku je veľká terasa.

Pri dome sa nachádza aj hospodárska budova, ktorá vám poslúži na uskladnenie lyží, bicyklov ako aj záhradného náčinia.

Medzi domom a hospodárskou budovou je prístrešok na parkovanie dvoch áut.

Čo je dokončené v stave holodom:

• Zateplenie + fasáda
• Oplotenie z betónových pohľadových tvárnic
• Žumpa (12m3)
• Tepelné čerpadlo DAIKIN
• Príprava na kanalizáciu
• Príprava pre kamery a alarm
• Príprava na vonkajšie rolety
• Vnútorné omietky
• Poter
• Vypínače a zásuvky
• 2 x náter interiéru
• Ventil na ukončenie sanity
• Upravený pozemok

Parkovanie:

Zastrešené parkovanie pre dve autá je medzi domom a hospodárskou budovou.

Obec a občianska vybavenosť:

Obec Varín sa nachádza 14km od krajské mesta Žilina, na sútoku riek Varínka a Váh, no tiež na pomedzí Žilinskej kotliny, Krivánskej Malej Fatry a Kysuckej vrchoviny. Je vstupnou bránou do krivánskej časti Malej Fatry a sídlom správy rovnomenného národného parku.

Varín je dynamicky rozvíjajúca sa obec, v ktorej návštevníci a obyvatelia majú k dispozícii viacero obchodných prevádzok, reštauračných a pohostinských zariadení, zdravotnícke zariadenie, poštu, autocamping, penzióny a iné rekreačné zariadenia. V obci je ďalej Základná škola spojená s materskou školou (4 min. autom), Potraviny Koruna (3 min. autom), Tesco (5 min. autom) a rímskokatolícky Kostol Najsvätejšej Trojice.

Cez obec Varín prechádza cyklotrasa do obce Terchová a na bicykli sa viete pohdlne dostať aj do Žiliny cez Vodné dielo Žilina. Poloha obce ponúka mnoho možností na výlety a turistiku.

Technicky:

• Dispozícia: 4+KK
• Dve podlažia:
  1.NP: vstupná chodba, technická miestnosť, obývacia izba spojená s kuchyňou, úložný priestor pod schodmi, samostatné WC, spálňa s kúpeľňou
  2.NP: dve samostatné izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou spojená s WC, terasa
• Celková úžitková plocha: 137m2 + Terasa: 33m2
• Veľkosť pozemku: 593m2
• Vykurovanie: podlahové zabezpečené tepelným čerpadlom DAIKIN
• Ohrev vody: tepelným čerpadlom so zásobníkom o objeme 190 litrov
• Voda: verejný vodovod
• Kanalizácia: žumpa o objeme 12m3 + príprava na kanalizáciu
• Elektrika: áno, 230 / 400 V
• Stavebný materiál: Ytong - 300mm
• Zateplenie: polysterén v hrúbke 150mm a 200mm
• Okná: plastové – 6-komorové s izolačným trojsklom
• Oplotenie: áno - z betónových pohľadových tvárnic
• Predpokladané mesačné náklady: 160 Eur
• Energetický trieda: A0 (nízkoenergetický dom)
• Stav objektu: novostavba vo fáze holodom

Rád vám dom ukážem na osobnej prehliadke. Zavolajte mi a dohodnite si termín obhliadky. Teším sa na vás. INFO: 0903/ 310 506, droncovsky@salea.sk, ernestdroncovsky.sk

Pôdorys

Kontakty:

Ing. Ernest Drončovský

realitný maklér Žilina

tel.: +421 903 310 506

droncovsky@salea.sk

www.ernestdroncovsky.sk